4974, rue de la Savane
Immeuble résidentiel de 2016 à Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce, 176 logements. Valeur estimée ≈ 50 785 000 $ (évaluation municipale 48 400 000 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 48 400 000 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 48 400 000 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- Indexation de +2,1 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des propriétés de Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 25 283 propriétés) = 50 785 214 $.
- Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 45 707 000 $ à 55 864 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- immeuble résidentiel
- Logements
- 176
- Superficie habitable
- 132 245 pi²
- Terrain
- 33 616 pi²
- Construction
- 2016
- Étages
- 10
- Taxes annuelles (estimées)
- 345 987 $
Portrait de la propriété
Cet immeuble résidentiel (Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce), construit en 2016, soit 65 ans après l'année moyenne des immeubles résidentiels du secteur (1951), offre 132 245 pi² de superficie habitable, environ 332 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 176 logements sur 10 étages. Son terrain mesure 33 616 pi², plus grand que la moyenne du secteur (7 867 pi²). Son évaluation municipale est de 48 400 000 $, soit environ 635 % de plus que la moyenne des immeubles résidentiels du secteur (6 585 544 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des immeubles résidentiels de Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce (9 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 132 245 pi² | 30 593 pi² | 332 % au-dessus de la moyenne |
| Terrain | 33 616 pi² | 7 867 pi² | 327 % plus grand que la moyenne |
| Construction | 2016 | 1951 | 65 ans plus récente que la moyenne |
| Évaluation municipale | 48 400 000 $ | 6 585 544 $ | 635 % au-dessus de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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