4962, rue Joseph-Sawyer
Immeuble de 6 logements et plus de 1989 à L'Île-Bizard–Sainte-Geneviève, 8 logements. Valeur estimée ≈ 2 166 000 $ (évaluation municipale 1 886 600 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 886 600 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 1 886 600 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- Indexation de +6,1 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des immeubles de 6 logements et plus de L'Île-Bizard–Sainte-Geneviève entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 70 propriétés) = 2 166 467 $.
- Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 1 950 000 $ à 2 383 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- immeuble de 6 logements et plus
- Logements
- 8
- Superficie habitable
- 5 845 pi²
- Terrain
- 10 269 pi²
- Construction
- 1989
- Étages
- 2
- Taxes annuelles (estimées)
- 15 144 $
Portrait de la propriété
Cet immeuble de 6 logements et plus (L'Île-Bizard–Sainte-Geneviève), construit en 1989, soit 17 ans après l'année moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (1972), offre 5 845 pi² de superficie habitable, environ 21 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 8 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 10 269 pi², plus petit que la moyenne du secteur (11 566 pi²). Son évaluation municipale est de 1 886 600 $, soit environ 10 % de plus que la moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (1 719 731 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de L'Île-Bizard–Sainte-Geneviève (70 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 5 845 pi² | 7 355 pi² | 21 % au-dessous de la moyenne |
| Terrain | 10 269 pi² | 11 566 pi² | 11 % plus petit que la moyenne |
| Construction | 1989 | 1972 | 17 ans plus récente que la moyenne |
| Évaluation municipale | 1 886 600 $ | 1 719 731 $ | 10 % au-dessus de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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CourrielDonnées : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité