4957-4959, rue Lavoie
Duplex de 1957 à Pierrefonds-Roxboro, 2 logements. Valeur estimée ≈ 618 000 $ (évaluation municipale 443 100 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 443 100 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 443 100 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- Indexation de +3,5 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des duplex de Pierrefonds-Roxboro entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 228 propriétés) = 480 470 $.
- Évaluation inhabituellement basse : 36 % sous la moyenne des duplex de Pierrefonds-Roxboro à superficie égale (330 $/pi² × 2 110 pi² = 696 946 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
- Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 480 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 756 000 $. Fourchette élargie : 432 000 $ à 756 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- duplex
- Logements
- 2
- Superficie habitable
- 2 110 pi²
- Terrain
- 3 606 pi²
- Construction
- 1957
- Étages
- 2
- Taxes annuelles (estimées)
- 3 292 $
Portrait de la propriété
Ce duplex (Pierrefonds-Roxboro), construit en 1957, soit 4 ans avant l'année moyenne des duplex du secteur (1961), offre 2 110 pi² de superficie habitable. L'immeuble compte 2 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 3 606 pi², plus petit que la moyenne du secteur (7 355 pi²). Son évaluation municipale est de 443 100 $, soit environ 39 % de moins que la moyenne des duplex du secteur (727 406 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des duplex de Pierrefonds-Roxboro (228 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 2 110 pi² | 2 202 pi² | Comparable à la moyenne |
| Terrain | 3 606 pi² | 7 355 pi² | 51 % plus petit que la moyenne |
| Construction | 1957 | 1961 | 4 ans plus ancienne que la moyenne |
| Évaluation municipale | 443 100 $ | 727 406 $ | 39 % au-dessous de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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