Lucarne

4956, rue Vittorio-Fiorucci

Maison de 2018 à Saint-Laurent. Valeur estimée ≈ 892 000 $ (évaluation municipale 824 000 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le

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Évaluation municipale officielle
824 000 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 892 000 $
Fourchette indicative : 803 000 $ à 982 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 824 000 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 824 000 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. × évolution réelle du marché +8,3 % : prix médian de vente des unifamiliales dans le secteur Saint-Laurent, de 820 000 $ (année 2024, 231 ventes) à 888 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 299 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 892 332 $.
  4. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 803 000 $ à 982 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
maison
Superficie habitable
2 034 pi²
Terrain
2 142 pi²
Construction
2018
Étages
2
Taxes annuelles (estimées)
6 008 $

Portrait de la propriété

Cette maison (Saint-Laurent), construite en 2018, soit 38 ans après l'année moyenne des maisons du secteur (1980), offre 2 034 pi² de superficie habitable, environ 9 % de plus que la moyenne. Le bâtiment a 2 étages hors sol. Son terrain mesure 2 142 pi², plus petit que la moyenne du secteur (3 937 pi²). Son évaluation municipale est de 824 000 $, soit environ 13 % de moins que la moyenne des maisons du secteur (944 862 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des maisons de Saint-Laurent (10 837 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable2 034 pi²1 872 pi²9 % au-dessus de la moyenne
Terrain2 142 pi²3 937 pi²46 % plus petit que la moyenne
Construction2018198038 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale824 000 $944 862 $13 % au-dessous de la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité