Lucarne

4955-4957, avenue Walkley

Duplex de 1949 à Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce, 2 logements. Valeur estimée ≈ 609 000 $ (évaluation municipale 475 800 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

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Évaluation municipale officielle
475 800 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 609 000 $
Fourchette indicative : 465 000 $ à 702 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 475 800 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 475 800 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. × évolution réelle du marché +8,5 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur NDG/Montréal-Ouest, de 850 000 $ (année 2024, 95 ventes) à 922 500 $ (12 mois terminés en juin 2026, 100 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 516 383 $.
  4. Évaluation inhabituellement basse : 26 % sous la moyenne des duplex de Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce à superficie égale (398 $/pi² × 1 625 pi² = 647 058 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
  5. Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 516 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 702 000 $. Fourchette élargie : 465 000 $ à 702 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
duplex
Logements
2
Superficie habitable
1 625 pi²
Terrain
2 788 pi²
Construction
1949
Étages
2
Taxes annuelles (estimées)
3 382 $

Portrait de la propriété

Ce duplex (Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce), construit en 1949, soit 10 ans après l'année moyenne des duplex du secteur (1939), offre 1 625 pi² de superficie habitable, environ 35 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 2 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 2 788 pi², plus petit que la moyenne du secteur (3 379 pi²). Son évaluation municipale est de 475 800 $, soit environ 52 % de moins que la moyenne des duplex du secteur (999 553 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des duplex de Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce (5 905 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable1 625 pi²2 510 pi²35 % au-dessous de la moyenne
Terrain2 788 pi²3 379 pi²17 % plus petit que la moyenne
Construction1949193910 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale475 800 $999 553 $52 % au-dessous de la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité