4952, rue De La Morandière

Duplex de 2004 à Pierrefonds-Roxboro, 2 logements. Valeur estimée ≈ 1 880 000 $ (évaluation municipale 1 733 400 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le 6 novembre 2026

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Évaluation municipale officielle

1 733 400 $

Valeur marchande estimée par Lucarne

≈ 1 880 000 $

Fourchette indicative : 1 692 000 $ à 2 067 000 $

Comment c'est calculé

Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 733 400 $.
× facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 1 733 400 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
Indexation de +3,5 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des duplex de Pierrefonds-Roxboro entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 228 propriétés) = 1 879 518 $.
Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 1 692 000 $ à 2 067 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type: duplex
Logements: 2
Superficie habitable: 5 447 pi²
Terrain: 14 198 pi²
Construction: 2004
Étages: 2
Taxes annuelles (estimées): 12 935 $

Portrait de la propriété

Ce duplex (Pierrefonds-Roxboro), construit en 2004, soit 43 ans après l'année moyenne des duplex du secteur (1961), offre 5 447 pi² de superficie habitable, environ 147 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 2 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 14 198 pi², plus grand que la moyenne du secteur (7 355 pi²). Son évaluation municipale est de 1 733 400 $, soit environ 138 % de plus que la moyenne des duplex du secteur (727 406 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des duplex de Pierrefonds-Roxboro (228 propriétés).

Critère	Cette propriété	Moyenne du secteur	Écart
Superficie habitable	5 447 pi²	2 202 pi²	147 % au-dessus de la moyenne
Terrain	14 198 pi²	7 355 pi²	93 % plus grand que la moyenne
Construction	2004	1961	43 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale	1 733 400 $	727 406 $	138 % au-dessus de la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité

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