Lucarne

Verdun · duplex

4951-4953, boulevard LaSalle

Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.

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Évaluation municipale officielle
649 500 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 701 000 $
Fourchette indicative : 631 000 $ à 771 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 649 500 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 649 500 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. Indexation de +3,3 % par an pendant 2,3 ans (évolution annuelle moyenne des duplex de Verdun entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 1 964 propriétés) = 700 922 $.
  4. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 631 000 $ à 771 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
duplex
Logements
2
Superficie habitable
2 034 pi²
Terrain
1 668 pi²
Construction
1921
Étages
2
Taxes annuelles (estimées)
4 755 $

Portrait de la propriété

Ce duplex (Verdun), construit en 1921, soit 13 ans avant l'année moyenne des duplex du secteur (1934), offre 2 034 pi² de superficie habitable. L'immeuble compte 2 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 1 668 pi², plus petit que la moyenne du secteur (2 647 pi²). Son évaluation municipale est de 649 500 $, soit environ 21 % de moins que la moyenne des duplex du secteur (823 281 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des duplex de Verdun (1 966 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable2 034 pi²2 128 pi²Comparable à la moyenne
Terrain1 668 pi²2 647 pi²37 % plus petit que la moyenne
Construction1921193413 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale649 500 $823 281 $21 % au-dessous de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité