Lucarne

4944-4952, rue Bonny

Immeuble de 6 logements et plus de 1958 à Pierrefonds-Roxboro, 30 logements. Valeur estimée ≈ 4 054 000 $ (évaluation municipale 3 763 900 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

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Évaluation municipale officielle
3 763 900 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 4 054 000 $
Fourchette indicative : 3 649 000 $ à 4 460 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 3 763 900 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 3 763 900 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. Indexation de +3,2 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Pierrefonds-Roxboro entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 252 propriétés) = 4 054 377 $.
  4. Unité de copropriété (53 unités sur le même lot) : cette estimation porte sur cette unité seulement, pas sur un immeuble entier.
  5. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 3 649 000 $ à 4 460 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
immeuble de 6 logements et plus
Logements
30
Superficie habitable
25 112 pi²
Terrain
47 458 pi²
Construction
1958
Étages
3
Taxes annuelles (estimées)
28 111 $

Portrait de la propriété

Attention : cette adresse est une unité de copropriété (53 unités inscrites séparément sur le même lot). Le nombre de logements vient du rôle, mais l'évaluation porte sur cette unité seulement. Cet immeuble de 6 logements et plus (Pierrefonds-Roxboro), construit en 1958, soit 20 ans avant l'année moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (1978), offre 25 112 pi² de superficie habitable, environ 30 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 30 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 47 458 pi², plus grand que la moyenne du secteur (26 579 pi²). Son évaluation municipale est de 3 763 900 $, soit environ 5 % de moins que la moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (3 964 306 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Pierrefonds-Roxboro (252 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable25 112 pi²19 256 pi²30 % au-dessus de la moyenne
Terrain47 458 pi²26 579 pi²79 % plus grand que la moyenne
Construction1958197820 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale3 763 900 $3 964 306 $5 % au-dessous de la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité