4942-4944, avenue Lacombe
Duplex de 1936 à Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce, 2 logements. Valeur estimée ≈ 1 385 000 $ (évaluation municipale 1 275 700 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
Gratuit, aucune commission · analyse générée le
Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.
Ouvrir la fiche →Comment c'est calculé
- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 275 700 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 1 275 700 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- × évolution réelle du marché +8,5 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur NDG/Montréal-Ouest, de 850 000 $ (année 2024, 95 ventes) à 922 500 $ (12 mois terminés en juin 2026, 100 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 1 384 510 $.
- Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 1 246 000 $ à 1 523 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- duplex
- Logements
- 2
- Superficie habitable
- 3 810 pi²
- Terrain
- 5 253 pi²
- Construction
- 1936
- Étages
- 2
- Taxes annuelles (estimées)
- 9 100 $
Portrait de la propriété
Ce duplex (Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce), construit en 1936, soit 3 ans avant l'année moyenne des duplex du secteur (1939), offre 3 810 pi² de superficie habitable, environ 52 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 2 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 5 253 pi², plus grand que la moyenne du secteur (3 379 pi²). Son évaluation municipale est de 1 275 700 $, soit environ 28 % de plus que la moyenne des duplex du secteur (999 553 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des duplex de Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce (5 905 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 3 810 pi² | 2 510 pi² | 52 % au-dessus de la moyenne |
| Terrain | 5 253 pi² | 3 379 pi² | 55 % plus grand que la moyenne |
| Construction | 1936 | 1939 | 3 ans plus ancienne que la moyenne |
| Évaluation municipale | 1 275 700 $ | 999 553 $ | 28 % au-dessus de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
Voir la fiche complète Vous êtes le propriétaire ?Autres adresses de la même rue
- 4915-4917, avenue Lacombe · duplex
- 4919-4921, avenue Lacombe · duplex
- 4920-4922, avenue Lacombe · triplex
- 4924-4926, avenue Lacombe · duplex
- 4927-4929, avenue Lacombe · duplex
- 4934-4936, avenue Lacombe · triplex
- 4935-4937, avenue Lacombe · duplex
- 4941-4943, avenue Lacombe · duplex
- 4945, avenue Lacombe · maison
- 4947-4949, avenue Lacombe · triplex
- 4960, avenue Lacombe · maison
- 4962, avenue Lacombe · maison
Partager
WhatsApp
Facebook
X
LinkedIn
Reddit
Telegram
CourrielDonnées : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité