Lucarne

494, rue Raymond

Maison de 1940 à L'Île-Bizard–Sainte-Geneviève. Valeur estimée ≈ 568 000 $ (évaluation municipale 309 900 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le

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Évaluation municipale officielle
309 900 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 568 000 $
Fourchette indicative : 299 000 $ à 803 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 309 900 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 309 900 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. × évolution réelle du marché +7,2 % : prix médian de vente des unifamiliales dans le secteur Ouest-de-l'Île-Nord, de 690 000 $ (année 2024, 970 ventes) à 740 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 1 030 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 332 357 $.
  4. Évaluation inhabituellement basse : 59 % sous la moyenne des maisons de L'Île-Bizard–Sainte-Geneviève à superficie égale (372 $/pi² × 2 013 pi² = 748 447 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
  5. Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 332 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 803 000 $. Fourchette élargie : 299 000 $ à 803 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
maison
Superficie habitable
2 013 pi²
Terrain
10 387 pi²
Construction
1940
Étages
1
Taxes annuelles (estimées)
2 471 $

Portrait de la propriété

Cette maison (L'Île-Bizard–Sainte-Geneviève), construite en 1940, soit 44 ans avant l'année moyenne des maisons du secteur (1984), offre 2 013 pi² de superficie habitable. Le bâtiment a 1 étage hors sol. Son terrain mesure 10 387 pi², plus petit que la moyenne du secteur (11 489 pi²). Son évaluation municipale est de 309 900 $, soit environ 60 % de moins que la moyenne des maisons du secteur (779 346 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des maisons de L'Île-Bizard–Sainte-Geneviève (5 019 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable2 013 pi²2 098 pi²Comparable à la moyenne
Terrain10 387 pi²11 489 pi²10 % plus petit que la moyenne
Construction1940198444 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale309 900 $779 346 $60 % au-dessous de la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité