LaSalle · triplex
494, rue Bourbonnais
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 637 700 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 637 700 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- × évolution réelle du marché +10,6 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Lachine/LaSalle, de 760 000 $ (année 2024, 244 ventes) à 840 500 $ (12 mois terminés en juin 2026, 286 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 705 246 $.
- Évaluation inhabituellement basse : 32 % sous la moyenne des triplex de LaSalle à superficie égale (340 $/pi² × 2 745 pi² = 933 702 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
- Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 705 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 1 033 000 $. Fourchette élargie : 635 000 $ à 1 033 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- triplex
- Logements
- 3
- Superficie habitable
- 2 745 pi²
- Terrain
- 3 423 pi²
- Construction
- 1958
- Étages
- 2
- Taxes annuelles (estimées)
- 4 607 $
Portrait de la propriété
Ce triplex (LaSalle), construit en 1958, soit 11 ans avant l'année moyenne des triplex du secteur (1969), offre 2 745 pi² de superficie habitable, environ 10 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 3 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 3 423 pi², proche de la moyenne du secteur. Son évaluation municipale est de 637 700 $, soit environ 25 % de moins que la moyenne des triplex du secteur (850 952 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des triplex de LaSalle (3 242 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 2 745 pi² | 2 502 pi² | 10 % au-dessus de la moyenne |
| Terrain | 3 423 pi² | 3 262 pi² | Comparable à la moyenne |
| Construction | 1958 | 1969 | 11 ans plus ancienne que la moyenne |
| Évaluation municipale | 637 700 $ | 850 952 $ | 25 % au-dessous de la moyenne |
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CourrielDonnées : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité