4938-4940, rue du Piedmont

Résidence pour aînés de 1931 à Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce, 2 logements. Valeur estimée ≈ 1 436 000 $ (évaluation municipale 1 369 000 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le 7 novembre 2026

Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.

Ouvrir la fiche →

Évaluation municipale officielle

1 369 000 $

Valeur marchande estimée par Lucarne

≈ 1 436 000 $

Fourchette indicative : 1 293 000 $ à 1 580 000 $

Comment c'est calculé

Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 369 000 $.
× facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 1 369 000 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
Indexation de +2,1 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des propriétés de Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 25 283 propriétés) = 1 436 482 $.
Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 1 293 000 $ à 1 580 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type: résidence pour aînés
Logements: 2
Superficie habitable: 3 692 pi²
Terrain: 4 198 pi²
Construction: 1931
Taxes annuelles (estimées): 9 767 $

Portrait de la propriété

Cette résidence pour aînés (Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce), construite en 1931, soit 47 ans avant l'année moyenne des résidences pour aînés du secteur (1978), offre 3 692 pi² de superficie habitable, environ 97 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 2 logements. Son terrain mesure 4 198 pi², plus petit que la moyenne du secteur (46 819 pi²). Son évaluation municipale est de 1 369 000 $, soit environ 95 % de moins que la moyenne des résidences pour aînés du secteur (28 370 205 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des résidences pour aînés de Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce (19 propriétés).

Critère	Cette propriété	Moyenne du secteur	Écart
Superficie habitable	3 692 pi²	124 324 pi²	97 % au-dessous de la moyenne
Terrain	4 198 pi²	46 819 pi²	91 % plus petit que la moyenne
Construction	1931	1978	47 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale	1 369 000 $	28 370 205 $	95 % au-dessous de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

Voir la fiche complète Vous êtes le propriétaire ?

Autres adresses de la même rue

Toutes les données de Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce ›

Facebook

Courriel

Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité

4938-4940, rue du Piedmont

Portrait de la propriété

Pourquoi cette valeur ?

Autres adresses de la même rue

Partager