4933-4945, boulevard Rosemont

Duplex de 1955 à Rosemont–La Petite-Patrie, 2 logements. Valeur estimée ≈ 1 956 000 $ (évaluation municipale 1 162 000 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le 6 novembre 2026

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Évaluation municipale officielle

1 162 000 $

Valeur marchande estimée par Lucarne

≈ 1 956 000 $

Fourchette indicative : 1 164 000 $ à 2 618 000 $

Comment c'est calculé

Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 162 000 $.
× facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 1 162 000 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
× évolution réelle du marché +11,3 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Rosemont–La Petite-Patrie, de 880 000 $ (année 2024, 317 ventes) à 979 500 $ (12 mois terminés en juin 2026, 360 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 1 293 385 $.
Évaluation inhabituellement basse : 51 % sous la moyenne des duplex de Rosemont–La Petite-Patrie à superficie égale (409 $/pi² × 5 748 pi² = 2 351 760 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 1 293 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 2 618 000 $. Fourchette élargie : 1 164 000 $ à 2 618 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type: duplex
Logements: 2
Superficie habitable: 5 748 pi²
Terrain: 5 081 pi²
Construction: 1955
Étages: 2
Taxes annuelles (estimées): 8 557 $

Portrait de la propriété

Ce duplex (Rosemont–La Petite-Patrie), construit en 1955, soit 19 ans après l'année moyenne des duplex du secteur (1936), offre 5 748 pi² de superficie habitable, environ 168 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 2 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 5 081 pi², plus grand que la moyenne du secteur (2 508 pi²). Son évaluation municipale est de 1 162 000 $, soit environ 33 % de plus que la moyenne des duplex du secteur (876 666 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des duplex de Rosemont–La Petite-Patrie (5 994 propriétés).

Critère	Cette propriété	Moyenne du secteur	Écart
Superficie habitable	5 748 pi²	2 143 pi²	168 % au-dessus de la moyenne
Terrain	5 081 pi²	2 508 pi²	103 % plus grand que la moyenne
Construction	1955	1936	19 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale	1 162 000 $	876 666 $	33 % au-dessus de la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité

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