Lucarne

4930-4932, avenue Plamondon

Presbytère, couvent ou monastère de 1952 à Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce. Valeur estimée ≈ 1 163 000 $ (évaluation municipale 1 180 300 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

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Évaluation municipale officielle
1 180 300 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 1 163 000 $
Fourchette indicative : 1 046 000 $ à 1 279 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 180 300 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 1 180 300 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. Indexation de -0,6 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des presbytères, couvents et monastères de Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 40 propriétés) = 1 162 621 $.
  4. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 1 046 000 $ à 1 279 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
presbytère, couvent ou monastère
Superficie habitable
2 454 pi²
Terrain
4 930 pi²
Construction
1952
Étages
2
Taxes annuelles (estimées)
8 419 $

Portrait de la propriété

Ce presbytère, couvent ou monastère (Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce), construit en 1952, soit 5 ans après l'année moyenne des presbytères, couvents et monastères du secteur (1947), offre 2 454 pi² de superficie habitable, environ 16 % de moins que la moyenne. Le bâtiment a 2 étages hors sol. Son terrain mesure 4 930 pi², plus petit que la moyenne du secteur (11 739 pi²). Son évaluation municipale est de 1 180 300 $, soit environ 39 % de moins que la moyenne des presbytères, couvents et monastères du secteur (1 931 068 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des presbytères, couvents et monastères de Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce (40 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable2 454 pi²2 930 pi²16 % au-dessous de la moyenne
Terrain4 930 pi²11 739 pi²58 % plus petit que la moyenne
Construction195219475 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale1 180 300 $1 931 068 $39 % au-dessous de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité