4925-4927, avenue Carlton
Maison de chambres de 1953 à Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce. Valeur estimée ≈ 1 051 000 $ (évaluation municipale 1 001 300 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 001 300 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 1 001 300 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- Indexation de +2,1 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des propriétés de Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 25 283 propriétés) = 1 050 656 $.
- Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 946 000 $ à 1 156 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- maison de chambres
- Superficie habitable
- 2 949 pi²
- Terrain
- 4 392 pi²
- Construction
- 1953
- Étages
- 2
- Taxes annuelles (estimées)
- 7 138 $
Portrait de la propriété
Cette maison de chambres (Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce), construite en 1953, soit 11 ans après l'année moyenne des maisons de chambres du secteur (1942), offre 2 949 pi² de superficie habitable, environ 51 % de moins que la moyenne. Le bâtiment a 2 étages hors sol. Son terrain mesure 4 392 pi², plus petit que la moyenne du secteur (5 901 pi²). Son évaluation municipale est de 1 001 300 $, soit environ 56 % de moins que la moyenne des maisons de chambres du secteur (2 270 924 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des maisons de chambres de Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce (29 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 2 949 pi² | 5 990 pi² | 51 % au-dessous de la moyenne |
| Terrain | 4 392 pi² | 5 901 pi² | 26 % plus petit que la moyenne |
| Construction | 1953 | 1942 | 11 ans plus récente que la moyenne |
| Évaluation municipale | 1 001 300 $ | 2 270 924 $ | 56 % au-dessous de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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