Lachine · quadruplex
492-498, boulevard Saint-Joseph
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 675 000 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 675 000 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- × évolution réelle du marché +10,6 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Lachine/LaSalle, de 760 000 $ (année 2024, 244 ventes) à 840 500 $ (12 mois terminés en juin 2026, 286 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 746 497 $.
- Évaluation inhabituellement basse : 41 % sous la moyenne des quadruplex de Lachine à superficie égale (264 $/pi² × 4 306 pi² = 1 136 357 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
- Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 746 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 1 257 000 $. Fourchette élargie : 672 000 $ à 1 257 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- quadruplex
- Logements
- 4
- Superficie habitable
- 4 306 pi²
- Terrain
- 5 124 pi²
- Construction
- 1920
- Étages
- 2
- Taxes annuelles (estimées)
- 5 005 $
Portrait de la propriété
Ce quadruplex (Lachine), construit en 1920, soit 26 ans avant l'année moyenne des quadruplex du secteur (1946), offre 4 306 pi² de superficie habitable, environ 28 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 4 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 5 124 pi², plus grand que la moyenne du secteur (4 146 pi²). Son évaluation municipale est de 675 000 $, soit environ 24 % de moins que la moyenne des quadruplex du secteur (887 623 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des quadruplex de Lachine (321 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 4 306 pi² | 3 363 pi² | 28 % au-dessus de la moyenne |
| Terrain | 5 124 pi² | 4 146 pi² | 24 % plus grand que la moyenne |
| Construction | 1920 | 1946 | 26 ans plus ancienne que la moyenne |
| Évaluation municipale | 675 000 $ | 887 623 $ | 24 % au-dessous de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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CourrielDonnées : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité