Pierrefonds-Roxboro · quadruplex

4917-4923, rue Athéna

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Évaluation municipale officielle

1 368 100 $

Valeur marchande estimée par Lucarne

≈ 1 460 000 $

Fourchette indicative : 1 314 000 $ à 1 606 000 $

Comment c'est calculé

Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 368 100 $.
× facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 1 368 100 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
Indexation de +2,8 % par an pendant 2,3 ans (évolution annuelle moyenne des quadruplex de Pierrefonds-Roxboro entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 56 propriétés) = 1 460 109 $.
Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 1 314 000 $ à 1 606 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type: quadruplex
Logements: 4
Superficie habitable: 4 672 pi²
Terrain: 9 289 pi²
Construction: 2004
Étages: 2
Taxes annuelles (estimées): 10 205 $

Portrait de la propriété

Ce quadruplex (Pierrefonds-Roxboro), construit en 2004, soit 29 ans après l'année moyenne des quadruplex du secteur (1975), offre 4 672 pi² de superficie habitable, environ 34 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 4 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 9 289 pi², plus grand que la moyenne du secteur (7 555 pi²). Son évaluation municipale est de 1 368 100 $, soit environ 41 % de plus que la moyenne des quadruplex du secteur (972 761 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des quadruplex de Pierrefonds-Roxboro (56 propriétés).

Critère	Cette propriété	Moyenne du secteur	Écart
Superficie habitable	4 672 pi²	3 493 pi²	34 % au-dessus de la moyenne
Terrain	9 289 pi²	7 555 pi²	23 % plus grand que la moyenne
Construction	2004	1975	29 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale	1 368 100 $	972 761 $	41 % au-dessus de la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité

4917-4923, rue Athéna

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