Dorval · immeuble de 6 logements et plus
491, boulevard Neptune
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 075 800 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Dorval ; 1re année du rôle) = 1 075 800 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- Indexation de +3,8 % par an pendant 2,3 ans (évolution annuelle moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Dorval entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 96 propriétés) = 1 174 051 $.
- Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 1 057 000 $ à 1 291 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- immeuble de 6 logements et plus
- Logements
- 6
- Superficie habitable
- 2 928 pi²
- Terrain
- 6 275 pi²
- Construction
- 1956
- Étages
- 2
- Taxes annuelles (estimées)
- 8 898 $
Portrait de la propriété
Cet immeuble de 6 logements et plus (Dorval), construit en 1956, soit 8 ans avant l'année moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (1964), offre 2 928 pi² de superficie habitable, environ 88 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 6 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 6 275 pi², plus petit que la moyenne du secteur (18 972 pi²). Son évaluation municipale est de 1 075 800 $, soit environ 80 % de moins que la moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (5 406 287 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Dorval (97 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 2 928 pi² | 24 273 pi² | 88 % au-dessous de la moyenne |
| Terrain | 6 275 pi² | 18 972 pi² | 67 % plus petit que la moyenne |
| Construction | 1956 | 1964 | 8 ans plus ancienne que la moyenne |
| Évaluation municipale | 1 075 800 $ | 5 406 287 $ | 80 % au-dessous de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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CourrielDonnées : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité