4901, avenue Lebrun

Maison à Mercier–Hochelaga-Maisonneuve. Valeur estimée ≈ 731 000 $ (évaluation municipale 720 400 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le 6 novembre 2026

Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.

Ouvrir la fiche →

Évaluation municipale officielle

720 400 $

Valeur marchande estimée par Lucarne

≈ 731 000 $

Fourchette indicative : 658 000 $ à 804 000 $

Comment c'est calculé

Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 720 400 $.
× facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 720 400 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
× évolution réelle du marché +1,5 % : prix médian de vente des unifamiliales dans le secteur Mercier–Hochelaga-Maisonneuve, de 616 000 $ (année 2024, 168 ventes) à 625 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 162 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 730 925 $.
Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 658 000 $ à 804 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type: maison
Superficie habitable: 2 120 pi²
Terrain: 6 114 pi²
Étages: 2
Taxes annuelles (estimées): 5 414 $

Portrait de la propriété

Cette maison (Mercier–Hochelaga-Maisonneuve), offre 2 120 pi² de superficie habitable, environ 71 % de plus que la moyenne. Le bâtiment a 2 étages hors sol. Son terrain mesure 6 114 pi², plus grand que la moyenne du secteur (2 626 pi²). Son évaluation municipale est de 720 400 $, soit environ 31 % de plus que la moyenne des maisons du secteur (551 935 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des maisons de Mercier–Hochelaga-Maisonneuve (9 149 propriétés).

Critère	Cette propriété	Moyenne du secteur	Écart
Superficie habitable	2 120 pi²	1 241 pi²	71 % au-dessus de la moyenne
Terrain	6 114 pi²	2 626 pi²	133 % plus grand que la moyenne
Évaluation municipale	720 400 $	551 935 $	31 % au-dessus de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

Voir la fiche complète Vous êtes le propriétaire ?

Autres adresses de la même rue

Toutes les données de Mercier–Hochelaga-Maisonneuve ›

Facebook

Courriel

Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité

4901, avenue Lebrun

Portrait de la propriété

Pourquoi cette valeur ?

Autres adresses de la même rue

Partager