Pierrefonds-Roxboro · immeuble de 6 logements et plus

4900, rue Louis-Fréchette

Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.

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Évaluation municipale officielle

12 958 700 $

Valeur marchande estimée par Lucarne

≈ 13 957 000 $

Fourchette indicative : 12 562 000 $ à 15 353 000 $

Comment c'est calculé

Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 12 958 700 $.
× facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 12 958 700 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
Indexation de +3,2 % par an pendant 2,3 ans (évolution annuelle moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Pierrefonds-Roxboro entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 252 propriétés) = 13 957 475 $.
Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 12 562 000 $ à 15 353 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type: immeuble de 6 logements et plus
Logements: 88
Superficie habitable: 67 694 pi²
Terrain: 83 517 pi²
Construction: 1977
Étages: 3
Taxes annuelles (estimées): 96 832 $

Portrait de la propriété

Cet immeuble de 6 logements et plus (Pierrefonds-Roxboro), construit en 1977, offre 67 694 pi² de superficie habitable, environ 252 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 88 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 83 517 pi², plus grand que la moyenne du secteur (26 579 pi²). Son évaluation municipale est de 12 958 700 $, soit environ 227 % de plus que la moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (3 964 306 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Pierrefonds-Roxboro (252 propriétés).

Critère	Cette propriété	Moyenne du secteur	Écart
Superficie habitable	67 694 pi²	19 256 pi²	252 % au-dessus de la moyenne
Terrain	83 517 pi²	26 579 pi²	214 % plus grand que la moyenne
Construction	1977	1978	Âge comparable à la moyenne
Évaluation municipale	12 958 700 $	3 964 306 $	227 % au-dessus de la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité

4900, rue Louis-Fréchette

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