Lucarne

4900-4902, avenue Coloniale

Duplex de 1910 à Plateau-Mont-Royal, 2 logements. Valeur estimée ≈ 787 000 $ (évaluation municipale 719 000 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le

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Évaluation municipale officielle
719 000 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 787 000 $
Fourchette indicative : 709 000 $ à 866 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 719 000 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 719 000 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. × évolution réelle du marché +9,5 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Le Plateau-Mont-Royal, de 1 050 000 $ (année 2024, 142 ventes) à 1 150 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 185 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 787 476 $.
  4. Unité de copropriété (2 unités sur le même lot) : cette estimation porte sur cette unité seulement, pas sur un immeuble entier.
  5. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 709 000 $ à 866 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
duplex
Logements
2
Superficie habitable
1 582 pi²
Terrain
1 023 pi²
Construction
1910
Étages
2
Taxes annuelles (estimées)
5 229 $

Portrait de la propriété

Attention : cette adresse est une unité de copropriété (2 unités inscrites séparément sur le même lot). Le nombre de logements vient du rôle, mais l'évaluation porte sur cette unité seulement. Ce duplex (Plateau-Mont-Royal), construit en 1910, soit 4 ans après l'année moyenne des duplex du secteur (1906), offre 1 582 pi² de superficie habitable, environ 36 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 2 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 1 023 pi², plus petit que la moyenne du secteur (1 975 pi²). Son évaluation municipale est de 719 000 $, soit environ 34 % de moins que la moyenne des duplex du secteur (1 096 982 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des duplex de Plateau-Mont-Royal (2 785 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable1 582 pi²2 470 pi²36 % au-dessous de la moyenne
Terrain1 023 pi²1 975 pi²48 % plus petit que la moyenne
Construction191019064 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale719 000 $1 096 982 $34 % au-dessous de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité