4896, rue Dagenais
Triplex de 1910 à Le Sud-Ouest, 3 logements. Valeur estimée ≈ 430 000 $ (évaluation municipale 397 800 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
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Ouvrir la fiche →Comment c'est calculé
- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 397 800 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 397 800 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- × évolution réelle du marché +8,2 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Le Sud-Ouest/Verdun, de 834 295 $ (année 2024, 252 ventes) à 902 500 $ (12 mois terminés en juin 2026, 294 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 430 321 $.
- Unité de copropriété (3 unités sur le même lot) : cette estimation porte sur cette unité seulement, pas sur un immeuble entier.
- Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 387 000 $ à 473 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- triplex
- Logements
- 3
- Superficie habitable
- 3 455 pi²
- Terrain
- 797 pi²
- Construction
- 1910
- Étages
- 3
- Taxes annuelles (estimées)
- 2 890 $
Portrait de la propriété
Attention : cette adresse est une unité de copropriété (3 unités inscrites séparément sur le même lot). Le nombre de logements vient du rôle, mais l'évaluation porte sur cette unité seulement. Ce triplex (Le Sud-Ouest), construit en 1910, soit 21 ans avant l'année moyenne des triplex du secteur (1931), offre 3 455 pi² de superficie habitable, environ 25 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 3 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 797 pi², plus petit que la moyenne du secteur (2 576 pi²). Son évaluation municipale est de 397 800 $, soit environ 58 % de moins que la moyenne des triplex du secteur (942 229 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des triplex de Le Sud-Ouest (1 646 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 3 455 pi² | 2 757 pi² | 25 % au-dessus de la moyenne |
| Terrain | 797 pi² | 2 576 pi² | 69 % plus petit que la moyenne |
| Construction | 1910 | 1931 | 21 ans plus ancienne que la moyenne |
| Évaluation municipale | 397 800 $ | 942 229 $ | 58 % au-dessous de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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