Lucarne

4895, 6e Avenue

Immeuble de 6 logements et plus de 1967 à Rosemont–La Petite-Patrie, 9 logements. Valeur estimée ≈ 1 919 000 $ (évaluation municipale 1 329 000 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

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Évaluation municipale officielle
1 329 000 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 1 919 000 $
Fourchette indicative : 1 338 000 $ à 2 350 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 329 000 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 1 329 000 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. Indexation de +4,9 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Rosemont–La Petite-Patrie entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 2 083 propriétés) = 1 486 653 $.
  4. Évaluation inhabituellement basse : 37 % sous la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Rosemont–La Petite-Patrie à superficie égale (274 $/pi² × 7 675 pi² = 2 101 202 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
  5. Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 1 487 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 2 350 000 $. Fourchette élargie : 1 338 000 $ à 2 350 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
immeuble de 6 logements et plus
Logements
9
Superficie habitable
7 675 pi²
Terrain
3 907 pi²
Construction
1967
Étages
3
Taxes annuelles (estimées)
9 789 $

Portrait de la propriété

Cet immeuble de 6 logements et plus (Rosemont–La Petite-Patrie), construit en 1967, soit 14 ans après l'année moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (1953), offre 7 675 pi² de superficie habitable, environ 11 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 9 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 3 907 pi², plus petit que la moyenne du secteur (5 444 pi²). Son évaluation municipale est de 1 329 000 $, soit environ 43 % de moins que la moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (2 348 874 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Rosemont–La Petite-Patrie (2 086 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable7 675 pi²8 588 pi²11 % au-dessous de la moyenne
Terrain3 907 pi²5 444 pi²28 % plus petit que la moyenne
Construction1967195314 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale1 329 000 $2 348 874 $43 % au-dessous de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité