4889-4891, avenue Cumberland
Duplex de 1948 à Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce, 2 logements. Valeur estimée ≈ 847 000 $ (évaluation municipale 780 200 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 780 200 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 780 200 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- × évolution réelle du marché +8,5 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur NDG/Montréal-Ouest, de 850 000 $ (année 2024, 95 ventes) à 922 500 $ (12 mois terminés en juin 2026, 100 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 846 746 $.
- Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 762 000 $ à 931 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- duplex
- Logements
- 2
- Superficie habitable
- 2 228 pi²
- Terrain
- 3 434 pi²
- Construction
- 1948
- Étages
- 2
- Taxes annuelles (estimées)
- 5 558 $
Portrait de la propriété
Ce duplex (Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce), construit en 1948, soit 9 ans après l'année moyenne des duplex du secteur (1939), offre 2 228 pi² de superficie habitable, environ 11 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 2 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 3 434 pi², proche de la moyenne du secteur. Son évaluation municipale est de 780 200 $, soit environ 22 % de moins que la moyenne des duplex du secteur (999 553 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des duplex de Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce (5 905 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 2 228 pi² | 2 510 pi² | 11 % au-dessous de la moyenne |
| Terrain | 3 434 pi² | 3 379 pi² | Comparable à la moyenne |
| Construction | 1948 | 1939 | 9 ans plus récente que la moyenne |
| Évaluation municipale | 780 200 $ | 999 553 $ | 22 % au-dessous de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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