4888-4892, 5e Avenue
Maison de 1951 à Rosemont–La Petite-Patrie. Valeur estimée ≈ 2 333 000 $ (évaluation municipale 1 270 800 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
Gratuit, aucune commission · analyse générée le
Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.
Ouvrir la fiche →Comment c'est calculé
- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 270 800 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 1 270 800 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- × évolution réelle du marché +13,2 % : prix médian de vente des unifamiliales dans le secteur Rosemont–La Petite-Patrie, de 965 500 $ (année 2024, 94 ventes) à 1 092 500 $ (12 mois terminés en juin 2026, 118 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 1 437 959 $.
- Évaluation inhabituellement basse : 55 % sous la moyenne des maisons de Rosemont–La Petite-Patrie à superficie égale (569 $/pi² × 5 016 pi² = 2 853 127 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
- Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 1 438 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 3 228 000 $. Fourchette élargie : 1 294 000 $ à 3 228 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- maison
- Superficie habitable
- 5 016 pi²
- Terrain
- 4 596 pi²
- Construction
- 1951
- Étages
- 2
- Taxes annuelles (estimées)
- 9 360 $
Portrait de la propriété
Cette maison (Rosemont–La Petite-Patrie), construite en 1951, soit 12 ans avant l'année moyenne des maisons du secteur (1963), offre 5 016 pi² de superficie habitable, environ 263 % de plus que la moyenne. Le bâtiment a 2 étages hors sol. Son terrain mesure 4 596 pi², plus grand que la moyenne du secteur (2 058 pi²). Son évaluation municipale est de 1 270 800 $, soit environ 62 % de plus que la moyenne des maisons du secteur (786 137 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des maisons de Rosemont–La Petite-Patrie (7 158 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 5 016 pi² | 1 383 pi² | 263 % au-dessus de la moyenne |
| Terrain | 4 596 pi² | 2 058 pi² | 123 % plus grand que la moyenne |
| Construction | 1951 | 1963 | 12 ans plus ancienne que la moyenne |
| Évaluation municipale | 1 270 800 $ | 786 137 $ | 62 % au-dessus de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
Voir la fiche complète Vous êtes le propriétaire ?Autres adresses de la même rue
- 4860, 5e Avenue, app. 1 · condo
- 4866-4870, 5e Avenue · quintuplex
- 4871-4873, 5e Avenue · duplex
- 4875-4877, 5e Avenue · duplex
- 4879-4881, 5e Avenue · duplex
- 4885-4887, 5e Avenue · duplex
- 4891-4893, 5e Avenue · duplex
- 4894-4898, 5e Avenue · triplex
- 4897-4899, 5e Avenue · duplex
- 4900-4902, 5e Avenue · duplex
- 4908-4910, 5e Avenue · duplex
- 4912, 5e Avenue · maison
Partager
WhatsApp
Facebook
X
LinkedIn
Reddit
Telegram
CourrielDonnées : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité