4882-4886, rue Saint-Urbain

Triplex de 1910 à Plateau-Mont-Royal, 3 logements. Valeur estimée ≈ 1 885 000 $ (évaluation municipale 1 721 500 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le 6 novembre 2026

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Évaluation municipale officielle

1 721 500 $

Valeur marchande estimée par Lucarne

≈ 1 885 000 $

Fourchette indicative : 1 697 000 $ à 2 074 000 $

Comment c'est calculé

Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 721 500 $.
× facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 1 721 500 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
× évolution réelle du marché +9,5 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Le Plateau-Mont-Royal, de 1 050 000 $ (année 2024, 142 ventes) à 1 150 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 185 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 1 885 452 $.
Unité de copropriété (2 unités sur le même lot) : cette estimation porte sur cette unité seulement, pas sur un immeuble entier.
Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 1 697 000 $ à 2 074 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type: triplex
Logements: 3
Superficie habitable: 4 026 pi²
Terrain: 2 992 pi²
Construction: 1910
Étages: 3
Taxes annuelles (estimées): 12 549 $

Portrait de la propriété

Attention : cette adresse est une unité de copropriété (2 unités inscrites séparément sur le même lot). Le nombre de logements vient du rôle, mais l'évaluation porte sur cette unité seulement. Ce triplex (Plateau-Mont-Royal), construit en 1910, offre 4 026 pi² de superficie habitable, environ 20 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 3 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 2 992 pi², plus grand que la moyenne du secteur (2 142 pi²). Son évaluation municipale est de 1 721 500 $, soit environ 30 % de plus que la moyenne des triplex du secteur (1 319 794 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des triplex de Plateau-Mont-Royal (2 980 propriétés).

Critère	Cette propriété	Moyenne du secteur	Écart
Superficie habitable	4 026 pi²	3 345 pi²	20 % au-dessus de la moyenne
Terrain	2 992 pi²	2 142 pi²	40 % plus grand que la moyenne
Construction	1910	1910	Âge comparable à la moyenne
Évaluation municipale	1 721 500 $	1 319 794 $	30 % au-dessus de la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité

4882-4886, rue Saint-Urbain

Portrait de la propriété

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