4862-4864, rue Saint-Dominique
Maison de 1930 à Plateau-Mont-Royal. Évaluation municipale 1 052 700 $. Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
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Ouvrir la fiche →L'évaluation est 63 % sous la moyenne au pi² des maisons du secteur. Un écart aussi grand vient souvent du rôle : travaux ou agrandissement pas encore inscrits, superficie mal saisie, ou bâtiment en mauvais état. À vérifier avant de s'y fier.
Évaluation des maisons comparables du secteur pour cette superficie
2 415 000 $ à 3 268 000 $ (4 639 pi² × 613 $/pi², ±15 %)
Lucarne affiche l'évaluation officielle telle quelle, sans la corriger. Cette adresse est écartée des classements et des occasions. Valeur indicative tirée de données publiques, pas une évaluation agréée.
- Type
- maison
- Superficie habitable
- 4 639 pi²
- Terrain
- 3 574 pi²
- Construction
- 1930
- Étages
- 2
- Taxes annuelles (estimées)
- 7 666 $
Portrait de la propriété
Cette maison (Plateau-Mont-Royal), construite en 1930, soit 4 ans après l'année moyenne des maisons du secteur (1926), offre 4 639 pi² de superficie habitable, environ 249 % de plus que la moyenne. Le bâtiment a 2 étages hors sol. Son terrain mesure 3 574 pi², plus grand que la moyenne du secteur (1 020 pi²). Son évaluation municipale est de 1 052 700 $ (probablement incomplète : voir l'encadré).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des maisons de Plateau-Mont-Royal (7 701 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 4 639 pi² | 1 329 pi² | 249 % au-dessus de la moyenne |
| Terrain | 3 574 pi² | 1 020 pi² | 251 % plus grand que la moyenne |
| Construction | 1930 | 1926 | 4 ans plus récente que la moyenne |
| Évaluation municipale | 1 052 700 $ | 813 986 $ | Évaluation probablement incomplète (voir l'encadré) |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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