4852-4854, rue Jean-Brillant

Duplex de 1946 à Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce, 2 logements. Valeur estimée ≈ 711 000 $ (évaluation municipale 794 400 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le 7 novembre 2026

Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.

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Évaluation municipale officielle

794 400 $

Valeur marchande estimée par Lucarne

≈ 711 000 $

Fourchette indicative : 640 000 $ à 782 000 $

Comment c'est calculé

Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 794 400 $.
× facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 794 400 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
× évolution réelle du marché -10,5 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Côte-des-Neiges/Côte-Saint-Luc, de 1 050 000 $ (année 2024, 65 ventes) à 939 500 $ (12 mois terminés en juin 2026, 92 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 710 799 $.
Unité de copropriété (2 unités sur le même lot) : cette estimation porte sur cette unité seulement, pas sur un immeuble entier.
Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 640 000 $ à 782 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type: duplex
Logements: 2
Superficie habitable: 2 680 pi²
Terrain: 2 562 pi²
Construction: 1946
Étages: 2
Taxes annuelles (estimées): 5 660 $

Portrait de la propriété

Attention : cette adresse est une unité de copropriété (2 unités inscrites séparément sur le même lot). Le nombre de logements vient du rôle, mais l'évaluation porte sur cette unité seulement. Ce duplex (Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce), construit en 1946, soit 7 ans après l'année moyenne des duplex du secteur (1939), offre 2 680 pi² de superficie habitable, environ 7 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 2 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 2 562 pi², plus petit que la moyenne du secteur (3 379 pi²). Son évaluation municipale est de 794 400 $, soit environ 21 % de moins que la moyenne des duplex du secteur (999 553 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des duplex de Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce (5 905 propriétés).

Critère	Cette propriété	Moyenne du secteur	Écart
Superficie habitable	2 680 pi²	2 510 pi²	7 % au-dessus de la moyenne
Terrain	2 562 pi²	3 379 pi²	24 % plus petit que la moyenne
Construction	1946	1939	7 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale	794 400 $	999 553 $	21 % au-dessous de la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité

4852-4854, rue Jean-Brillant

Portrait de la propriété

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