4852-4854, rue du Cameroun

Triplex de 1980 à Pierrefonds-Roxboro, 3 logements. Valeur estimée ≈ 1 024 000 $ (évaluation municipale 955 500 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le 6 novembre 2026

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Évaluation municipale officielle

955 500 $

Valeur marchande estimée par Lucarne

≈ 1 024 000 $

Fourchette indicative : 922 000 $ à 1 126 000 $

Comment c'est calculé

Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 955 500 $.
× facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 955 500 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
Indexation de +3,0 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des triplex de Pierrefonds-Roxboro entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 304 propriétés) = 1 024 041 $.
Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 922 000 $ à 1 126 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type: triplex
Logements: 3
Superficie habitable: 2 454 pi²
Terrain: 5 662 pi²
Construction: 1980
Étages: 2
Taxes annuelles (estimées): 7 122 $

Portrait de la propriété

Ce triplex (Pierrefonds-Roxboro), construit en 1980, offre 2 454 pi² de superficie habitable. L'immeuble compte 3 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 5 662 pi², plus petit que la moyenne du secteur (6 159 pi²). Son évaluation municipale est de 955 500 $, soit environ 14 % de plus que la moyenne des triplex du secteur (840 813 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des triplex de Pierrefonds-Roxboro (304 propriétés).

Critère	Cette propriété	Moyenne du secteur	Écart
Superficie habitable	2 454 pi²	2 547 pi²	Comparable à la moyenne
Terrain	5 662 pi²	6 159 pi²	8 % plus petit que la moyenne
Construction	1980	1977	Âge comparable à la moyenne
Évaluation municipale	955 500 $	840 813 $	14 % au-dessus de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité

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