Lucarne

4848-4852, rue Drolet

Duplex de 2004 à Plateau-Mont-Royal, 2 logements. Valeur estimée ≈ 1 070 000 $ (évaluation municipale 976 700 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le

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Évaluation municipale officielle
976 700 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 1 070 000 $
Fourchette indicative : 963 000 $ à 1 177 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 976 700 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 976 700 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. × évolution réelle du marché +9,5 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Le Plateau-Mont-Royal, de 1 050 000 $ (année 2024, 142 ventes) à 1 150 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 185 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 1 069 719 $.
  4. Unité de copropriété (2 unités sur le même lot) : cette estimation porte sur cette unité seulement, pas sur un immeuble entier.
  5. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 963 000 $ à 1 177 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
duplex
Logements
2
Superficie habitable
1 528 pi²
Terrain
1 722 pi²
Construction
2004
Étages
2
Taxes annuelles (estimées)
7 111 $

Portrait de la propriété

Attention : cette adresse est une unité de copropriété (2 unités inscrites séparément sur le même lot). Le nombre de logements vient du rôle, mais l'évaluation porte sur cette unité seulement. Ce duplex (Plateau-Mont-Royal), construit en 2004, soit 98 ans après l'année moyenne des duplex du secteur (1906), offre 1 528 pi² de superficie habitable, environ 38 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 2 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 1 722 pi², plus petit que la moyenne du secteur (1 975 pi²). Son évaluation municipale est de 976 700 $, soit environ 11 % de moins que la moyenne des duplex du secteur (1 096 982 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des duplex de Plateau-Mont-Royal (2 785 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable1 528 pi²2 470 pi²38 % au-dessous de la moyenne
Terrain1 722 pi²1 975 pi²13 % plus petit que la moyenne
Construction2004190698 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale976 700 $1 096 982 $11 % au-dessous de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité