Verdun · duplex
4843-4849, rue de Verdun
Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.
Ouvrir la fiche →Comment c'est calculé
- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 210 100 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 1 210 100 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- × évolution réelle du marché +8,2 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Le Sud-Ouest/Verdun, de 834 295 $ (année 2024, 252 ventes) à 902 500 $ (12 mois terminés en juin 2026, 294 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 1 309 028 $.
- Évaluation inhabituellement basse : 59 % sous la moyenne des duplex de Verdun à superficie égale (387 $/pi² × 7 556 pi² = 2 922 650 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
- Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 1 309 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 3 162 000 $. Fourchette élargie : 1 178 000 $ à 3 162 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- duplex
- Logements
- 2
- Superficie habitable
- 7 556 pi²
- Terrain
- 3 735 pi²
- Construction
- 1928
- Étages
- 3
- Taxes annuelles (estimées)
- 8 877 $
Portrait de la propriété
Ce duplex (Verdun), construit en 1928, soit 6 ans avant l'année moyenne des duplex du secteur (1934), offre 7 556 pi² de superficie habitable, environ 255 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 2 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 3 735 pi², plus grand que la moyenne du secteur (2 647 pi²). Son évaluation municipale est de 1 210 100 $, soit environ 47 % de plus que la moyenne des duplex du secteur (823 281 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des duplex de Verdun (1 966 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 7 556 pi² | 2 128 pi² | 255 % au-dessus de la moyenne |
| Terrain | 3 735 pi² | 2 647 pi² | 41 % plus grand que la moyenne |
| Construction | 1928 | 1934 | 6 ans plus ancienne que la moyenne |
| Évaluation municipale | 1 210 100 $ | 823 281 $ | 47 % au-dessus de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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