4840-4842, avenue Patricia
Quadruplex de 1952 à Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce, 4 logements. Valeur estimée ≈ 1 101 000 $ (évaluation municipale 1 014 900 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 014 900 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 1 014 900 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- × évolution réelle du marché +8,5 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur NDG/Montréal-Ouest, de 850 000 $ (année 2024, 95 ventes) à 922 500 $ (12 mois terminés en juin 2026, 100 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 1 101 465 $.
- Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 991 000 $ à 1 212 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- quadruplex
- Logements
- 4
- Superficie habitable
- 2 357 pi²
- Terrain
- 4 532 pi²
- Construction
- 1952
- Étages
- 2
- Taxes annuelles (estimées)
- 7 236 $
Portrait de la propriété
Ce quadruplex (Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce), construit en 1952, soit 4 ans avant l'année moyenne des quadruplex du secteur (1956), offre 2 357 pi² de superficie habitable, environ 37 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 4 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 4 532 pi², plus grand que la moyenne du secteur (3 789 pi²). Son évaluation municipale est de 1 014 900 $, soit environ 20 % de moins que la moyenne des quadruplex du secteur (1 276 436 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des quadruplex de Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce (277 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 2 357 pi² | 3 722 pi² | 37 % au-dessous de la moyenne |
| Terrain | 4 532 pi² | 3 789 pi² | 20 % plus grand que la moyenne |
| Construction | 1952 | 1956 | 4 ans plus ancienne que la moyenne |
| Évaluation municipale | 1 014 900 $ | 1 276 436 $ | 20 % au-dessous de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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