Lucarne

4839-4847, rue Cazelais

Quintuplex de 2025 à Le Sud-Ouest, 5 logements. Évaluation municipale 241 800 $. Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le

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Évaluation municipale officielle
241 800 $
⚠ Évaluation du terrain seulement

Le rôle n'évalue ici que le terrain : le bâtiment a probablement été construit ou terminé après la date de référence du rôle (1er juillet 2024). La Ville met l'évaluation à jour plus tard ; la valeur marchande est probablement bien plus élevée.

Évaluation des quintuplex comparables du secteur pour cette superficie
918 000 $ à 1 242 000 $ (3 821 pi² × 283 $/pi², ±15 %)

Lucarne affiche l'évaluation officielle telle quelle, sans la corriger. Cette adresse est écartée des classements et des occasions. Valeur indicative tirée de données publiques, pas une évaluation agréée.

Type
quintuplex
Logements
5
Superficie habitable
3 821 pi²
Terrain
1 733 pi²
Construction
2025
Étages
4
Taxes annuelles (estimées)
1 749 $

Portrait de la propriété

Ce quintuplex (Le Sud-Ouest), construit en 2025, soit 97 ans après l'année moyenne des quintuplex du secteur (1928), offre 3 821 pi² de superficie habitable, environ 7 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 5 logements sur 4 étages. Son terrain mesure 1 733 pi², plus petit que la moyenne du secteur (3 536 pi²). Son évaluation municipale est de 241 800 $ (terrain seulement : le bâtiment n'est pas encore évalué).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des quintuplex de Le Sud-Ouest (227 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable3 821 pi²4 126 pi²7 % au-dessous de la moyenne
Terrain1 733 pi²3 536 pi²51 % plus petit que la moyenne
Construction2025192897 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale241 800 $1 165 045 $Évaluation probablement incomplète (voir l'encadré)

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité