Lucarne

4825, rue Paul-Pouliot

Immeuble de 6 logements et plus de 2018 à Pierrefonds-Roxboro, 66 logements. Valeur estimée ≈ 19 027 000 $ (évaluation municipale 17 663 800 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

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Évaluation municipale officielle
17 663 800 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 19 027 000 $
Fourchette indicative : 17 124 000 $ à 20 930 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 17 663 800 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 17 663 800 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. Indexation de +3,2 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Pierrefonds-Roxboro entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 252 propriétés) = 19 026 962 $.
  4. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 17 124 000 $ à 20 930 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
immeuble de 6 logements et plus
Logements
66
Superficie habitable
67 974 pi²
Terrain
37 889 pi²
Construction
2018
Étages
4
Taxes annuelles (estimées)
131 998 $

Portrait de la propriété

Cet immeuble de 6 logements et plus (Pierrefonds-Roxboro), construit en 2018, soit 40 ans après l'année moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (1978), offre 67 974 pi² de superficie habitable, environ 253 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 66 logements sur 4 étages. Son terrain mesure 37 889 pi², plus grand que la moyenne du secteur (26 579 pi²). Son évaluation municipale est de 17 663 800 $, soit environ 346 % de plus que la moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (3 964 306 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Pierrefonds-Roxboro (252 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable67 974 pi²19 256 pi²253 % au-dessus de la moyenne
Terrain37 889 pi²26 579 pi²43 % plus grand que la moyenne
Construction2018197840 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale17 663 800 $3 964 306 $346 % au-dessus de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité