4815-4817, avenue Cumberland
Triplex de 1930 à Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce, 3 logements. Valeur estimée ≈ 788 000 $ (évaluation municipale 726 200 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
Gratuit, aucune commission · analyse générée le
Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.
Ouvrir la fiche →Comment c'est calculé
- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 726 200 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 726 200 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- × évolution réelle du marché +8,5 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur NDG/Montréal-Ouest, de 850 000 $ (année 2024, 95 ventes) à 922 500 $ (12 mois terminés en juin 2026, 100 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 788 141 $.
- Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 709 000 $ à 867 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- triplex
- Logements
- 3
- Superficie habitable
- 2 325 pi²
- Terrain
- 2 551 pi²
- Construction
- 1930
- Étages
- 2
- Taxes annuelles (estimées)
- 5 172 $
Portrait de la propriété
Ce triplex (Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce), construit en 1930, soit 16 ans avant l'année moyenne des triplex du secteur (1946), offre 2 325 pi² de superficie habitable, environ 14 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 3 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 2 551 pi², plus petit que la moyenne du secteur (3 640 pi²). Son évaluation municipale est de 726 200 $, soit environ 32 % de moins que la moyenne des triplex du secteur (1 064 844 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des triplex de Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce (2 216 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 2 325 pi² | 2 716 pi² | 14 % au-dessous de la moyenne |
| Terrain | 2 551 pi² | 3 640 pi² | 30 % plus petit que la moyenne |
| Construction | 1930 | 1946 | 16 ans plus ancienne que la moyenne |
| Évaluation municipale | 726 200 $ | 1 064 844 $ | 32 % au-dessous de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
Voir la fiche complète Vous êtes le propriétaire ?Autres adresses de la même rue
- 4819-4821, avenue Cumberland · triplex
- 4820-4822, avenue Cumberland · duplex
- 4824-4826, avenue Cumberland · duplex
- 4827-4829, avenue Cumberland · duplex
- 4833, avenue Cumberland · maison
- 4839-4841, avenue Cumberland · duplex
- 4840-4842, avenue Cumberland · duplex
- 4843-4845, avenue Cumberland · duplex
- 4844-4846, avenue Cumberland · duplex
- 4848-4850, avenue Cumberland · triplex
- 4849-4851, avenue Cumberland · duplex
- 4852-4854, avenue Cumberland · duplex
Partager
WhatsApp
Facebook
X
LinkedIn
Reddit
Telegram
CourrielDonnées : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité