Pierrefonds-Roxboro · triplex

4803-4805, boulevard Lalande

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Évaluation municipale officielle

933 600 $

Valeur marchande estimée par Lucarne

≈ 1 001 000 $

Fourchette indicative : 900 000 $ à 1 101 000 $

Comment c'est calculé

Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 933 600 $.
× facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 933 600 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
Indexation de +3,0 % par an pendant 2,3 ans (évolution annuelle moyenne des triplex de Pierrefonds-Roxboro entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 304 propriétés) = 1 000 529 $.
Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 900 000 $ à 1 101 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type: triplex
Logements: 3
Superficie habitable: 1 442 pi²
Terrain: 9 160 pi²
Construction: 1947
Étages: 2
Taxes annuelles (estimées): 6 958 $

Portrait de la propriété

Ce triplex (Pierrefonds-Roxboro), construit en 1947, soit 30 ans avant l'année moyenne des triplex du secteur (1977), offre 1 442 pi² de superficie habitable, environ 43 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 3 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 9 160 pi², plus grand que la moyenne du secteur (6 159 pi²). Son évaluation municipale est de 933 600 $, soit environ 11 % de plus que la moyenne des triplex du secteur (840 813 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des triplex de Pierrefonds-Roxboro (304 propriétés).

Critère	Cette propriété	Moyenne du secteur	Écart
Superficie habitable	1 442 pi²	2 547 pi²	43 % au-dessous de la moyenne
Terrain	9 160 pi²	6 159 pi²	49 % plus grand que la moyenne
Construction	1947	1977	30 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale	933 600 $	840 813 $	11 % au-dessus de la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité

4803-4805, boulevard Lalande

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