Lucarne

4801-4803, rue Boyer

Duplex de 1900 à Plateau-Mont-Royal, 2 logements. Valeur estimée ≈ 527 000 $ (évaluation municipale 480 900 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le

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Évaluation municipale officielle
480 900 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 527 000 $
Fourchette indicative : 474 000 $ à 579 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 480 900 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 480 900 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. × évolution réelle du marché +9,5 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Le Plateau-Mont-Royal, de 1 050 000 $ (année 2024, 142 ventes) à 1 150 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 185 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 526 700 $.
  4. Unité de copropriété (10 unités sur le même lot) : cette estimation porte sur cette unité seulement, pas sur un immeuble entier.
  5. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 474 000 $ à 579 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
duplex
Logements
2
Superficie habitable
1 055 pi²
Terrain
969 pi²
Construction
1900
Étages
2
Taxes annuelles (estimées)
3 491 $

Portrait de la propriété

Attention : cette adresse est une unité de copropriété (10 unités inscrites séparément sur le même lot). Le nombre de logements vient du rôle, mais l'évaluation porte sur cette unité seulement. Ce duplex (Plateau-Mont-Royal), construit en 1900, soit 6 ans avant l'année moyenne des duplex du secteur (1906), offre 1 055 pi² de superficie habitable, environ 57 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 2 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 969 pi², plus petit que la moyenne du secteur (1 975 pi²). Son évaluation municipale est de 480 900 $, soit environ 56 % de moins que la moyenne des duplex du secteur (1 096 982 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des duplex de Plateau-Mont-Royal (2 785 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable1 055 pi²2 470 pi²57 % au-dessous de la moyenne
Terrain969 pi²1 975 pi²51 % plus petit que la moyenne
Construction190019066 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale480 900 $1 096 982 $56 % au-dessous de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité