4800-4840, rue Saint-Denis

Immeuble de 6 logements et plus de 1915 à Plateau-Mont-Royal, 10 logements. Valeur estimée ≈ 5 186 000 $ (évaluation municipale 3 394 500 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le 6 novembre 2026

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Évaluation municipale officielle

3 394 500 $

Valeur marchande estimée par Lucarne

≈ 5 186 000 $

Fourchette indicative : 3 283 000 $ à 6 724 000 $

Comment c'est calculé

Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 3 394 500 $.
× facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 3 394 500 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
Indexation de +3,1 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Plateau-Mont-Royal entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 1 657 propriétés) = 3 647 841 $.
Évaluation inhabituellement basse : 46 % sous la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Plateau-Mont-Royal à superficie égale (339 $/pi² × 18 439 pi² = 6 257 204 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 3 648 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 6 724 000 $. Fourchette élargie : 3 283 000 $ à 6 724 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type: immeuble de 6 logements et plus
Logements: 10
Superficie habitable: 18 439 pi²
Terrain: 7 352 pi²
Construction: 1915
Taxes annuelles (estimées): 24 764 $

Portrait de la propriété

Cet immeuble de 6 logements et plus (Plateau-Mont-Royal), construit en 1915, soit 18 ans avant l'année moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (1933), offre 18 439 pi² de superficie habitable, environ 71 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 10 logements. Son terrain mesure 7 352 pi², plus grand que la moyenne du secteur (4 290 pi²). Son évaluation municipale est de 3 394 500 $, soit environ 7 % de moins que la moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (3 655 878 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Plateau-Mont-Royal (1 658 propriétés).

Critère	Cette propriété	Moyenne du secteur	Écart
Superficie habitable	18 439 pi²	10 764 pi²	71 % au-dessus de la moyenne
Terrain	7 352 pi²	4 290 pi²	71 % plus grand que la moyenne
Construction	1915	1933	18 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale	3 394 500 $	3 655 878 $	7 % au-dessous de la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité

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