4800-4808, 7e Avenue

Immeuble à usage mixte de 1925 à Rosemont–La Petite-Patrie, 7 logements. Valeur estimée ≈ 4 206 000 $ (évaluation municipale 2 840 500 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le 6 novembre 2026

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Évaluation municipale officielle

2 840 500 $

Valeur marchande estimée par Lucarne

≈ 4 206 000 $

Fourchette indicative : 2 851 000 $ à 5 244 000 $

Comment c'est calculé

Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 2 840 500 $.
× facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 2 840 500 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
Indexation de +4,7 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des immeubles à usage mixte de Rosemont–La Petite-Patrie entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 33 propriétés) = 3 167 234 $.
Évaluation inhabituellement basse : 40 % sous la moyenne des immeubles à usage mixte de Rosemont–La Petite-Patrie à superficie égale (245 $/pi² × 19 235 pi² = 4 703 395 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 3 167 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 5 244 000 $. Fourchette élargie : 2 851 000 $ à 5 244 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type: immeuble à usage mixte
Logements: 7
Superficie habitable: 19 235 pi²
Terrain: 10 893 pi²
Construction: 1925
Étages: 2
Taxes annuelles (estimées): 20 946 $

Portrait de la propriété

Cet immeuble à usage mixte (Rosemont–La Petite-Patrie), construit en 1925, soit 3 ans avant l'année moyenne des immeubles à usage mixte du secteur (1928), offre 19 235 pi² de superficie habitable, environ 291 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 7 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 10 893 pi², plus grand que la moyenne du secteur (3 395 pi²). Son évaluation municipale est de 2 840 500 $, soit environ 138 % de plus que la moyenne des immeubles à usage mixte du secteur (1 194 355 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des immeubles à usage mixte de Rosemont–La Petite-Patrie (33 propriétés).

Critère	Cette propriété	Moyenne du secteur	Écart
Superficie habitable	19 235 pi²	4 926 pi²	291 % au-dessus de la moyenne
Terrain	10 893 pi²	3 395 pi²	221 % plus grand que la moyenne
Construction	1925	1928	3 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale	2 840 500 $	1 194 355 $	138 % au-dessus de la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité

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