4800-4804, rue de Charleroi
Quadruplex de 1958 à Montréal-Nord, 4 logements. Valeur estimée ≈ 1 480 000 $ (évaluation municipale 867 900 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 867 900 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 867 900 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- × évolution réelle du marché +14,2 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Montréal-Nord, de 700 000 $ (année 2024, 155 ventes) à 799 400 $ (12 mois terminés en juin 2026, 166 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 991 142 $.
- Évaluation inhabituellement basse : 50 % sous la moyenne des quadruplex de Montréal-Nord à superficie égale (271 $/pi² × 6 372 pi² = 1 723 903 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
- Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 991 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 1 969 000 $. Fourchette élargie : 892 000 $ à 1 969 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- quadruplex
- Logements
- 4
- Superficie habitable
- 6 372 pi²
- Terrain
- 4 413 pi²
- Construction
- 1958
- Étages
- 3
- Taxes annuelles (estimées)
- 7 071 $
Portrait de la propriété
Ce quadruplex (Montréal-Nord), construit en 1958, soit 10 ans avant l'année moyenne des quadruplex du secteur (1968), offre 6 372 pi² de superficie habitable, environ 88 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 4 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 4 413 pi², proche de la moyenne du secteur. Son évaluation municipale est de 867 900 $, soit environ 5 % de moins que la moyenne des quadruplex du secteur (914 583 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des quadruplex de Montréal-Nord (662 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 6 372 pi² | 3 381 pi² | 88 % au-dessus de la moyenne |
| Terrain | 4 413 pi² | 4 620 pi² | Comparable à la moyenne |
| Construction | 1958 | 1968 | 10 ans plus ancienne que la moyenne |
| Évaluation municipale | 867 900 $ | 914 583 $ | 5 % au-dessous de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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