Beaconsfield · maison
480, boulevard Beaconsfield
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 866 900 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Beaconsfield ; 1re année du rôle) = 866 900 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- × évolution réelle du marché +5,1 % : prix médian de vente des unifamiliales dans le secteur Ouest-de-l'Île-Sud, de 780 000 $ (année 2024, 642 ventes) à 820 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 660 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 911 356 $.
- Évaluation inhabituellement basse : 40 % sous la moyenne des maisons de Beaconsfield à superficie égale (456 $/pi² × 3 175 pi² = 1 446 437 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
- Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 911 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 1 521 000 $. Fourchette élargie : 820 000 $ à 1 521 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- maison
- Superficie habitable
- 3 175 pi²
- Terrain
- 7 018 pi²
- Construction
- 1933
- Étages
- 2
- Taxes annuelles (estimées)
- 7 167 $
Portrait de la propriété
Cette maison (Beaconsfield), construite en 1933, soit 35 ans avant l'année moyenne des maisons du secteur (1968), offre 3 175 pi² de superficie habitable, environ 33 % de plus que la moyenne. Le bâtiment a 2 étages hors sol. Son terrain mesure 7 018 pi², plus petit que la moyenne du secteur (9 920 pi²). Son évaluation municipale est de 866 900 $, soit environ 20 % de moins que la moyenne des maisons du secteur (1 089 105 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des maisons de Beaconsfield (6 231 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 3 175 pi² | 2 395 pi² | 33 % au-dessus de la moyenne |
| Terrain | 7 018 pi² | 9 920 pi² | 29 % plus petit que la moyenne |
| Construction | 1933 | 1968 | 35 ans plus ancienne que la moyenne |
| Évaluation municipale | 866 900 $ | 1 089 105 $ | 20 % au-dessous de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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CourrielDonnées : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité