4795, boulevard Gouin Est
Résidence pour aînés de 1987 à Montréal-Nord, 47 logements. Valeur estimée ≈ 7 771 000 $ (évaluation municipale 6 824 200 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
Gratuit, aucune commission · analyse générée le
Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.
Ouvrir la fiche →Comment c'est calculé
- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 6 824 200 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 6 824 200 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- Indexation de +5,7 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des propriétés de Montréal-Nord entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 13 156 propriétés) = 7 771 146 $.
- Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 6 994 000 $ à 8 548 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- résidence pour aînés
- Logements
- 47
- Superficie habitable
- 26 285 pi²
- Terrain
- 25 607 pi²
- Construction
- 1987
- Étages
- 3
- Taxes annuelles (estimées)
- 55 734 $
Portrait de la propriété
Cette résidence pour aînés (Montréal-Nord), construite en 1987, soit 7 ans après l'année moyenne des résidences pour aînés du secteur (1980), offre 26 285 pi² de superficie habitable, environ 74 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 47 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 25 607 pi², plus petit que la moyenne du secteur (54 787 pi²). Son évaluation municipale est de 6 824 200 $, soit environ 65 % de moins que la moyenne des résidences pour aînés du secteur (19 311 900 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des résidences pour aînés de Montréal-Nord (14 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 26 285 pi² | 99 904 pi² | 74 % au-dessous de la moyenne |
| Terrain | 25 607 pi² | 54 787 pi² | 53 % plus petit que la moyenne |
| Construction | 1987 | 1980 | 7 ans plus récente que la moyenne |
| Évaluation municipale | 6 824 200 $ | 19 311 900 $ | 65 % au-dessous de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
Voir la fiche complète Vous êtes le propriétaire ?Autres adresses de la même rue
- 4738-4740, boulevard Gouin Est · triplex
- 4745, boulevard Gouin Est · maison
- 4765, boulevard Gouin Est · maison
- 4766-4772, boulevard Gouin Est · maison
- 4774-4780, boulevard Gouin Est · quadruplex
- 4790-4792, boulevard Gouin Est · quintuplex
- 4800, boulevard Gouin Est · maison
- 4825, boulevard Gouin Est · immeuble de 6 logements et plus
- 4835-4839, boulevard Gouin Est · immeuble de 6 logements et plus
- 4844-4846, boulevard Gouin Est · maison
- 4847, boulevard Gouin Est · immeuble de 6 logements et plus
- 4849-4851, boulevard Gouin Est · duplex
Partager
WhatsApp
Facebook
X
LinkedIn
Reddit
Telegram
CourrielDonnées : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité