4767-4771, rue Sainte-Émilie

Quintuplex de 1932 à Le Sud-Ouest, 5 logements. Valeur estimée ≈ 1 313 000 $ (évaluation municipale 1 214 200 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le 6 novembre 2026

Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.

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Évaluation municipale officielle

1 214 200 $

Valeur marchande estimée par Lucarne

≈ 1 313 000 $

Fourchette indicative : 1 182 000 $ à 1 445 000 $

Comment c'est calculé

Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 214 200 $.
× facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 1 214 200 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
× évolution réelle du marché +8,2 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Le Sud-Ouest/Verdun, de 834 295 $ (année 2024, 252 ventes) à 902 500 $ (12 mois terminés en juin 2026, 294 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 1 313 463 $.
Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 1 182 000 $ à 1 445 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type: quintuplex
Logements: 5
Superficie habitable: 3 606 pi²
Terrain: 2 497 pi²
Construction: 1932
Étages: 3
Taxes annuelles (estimées): 8 862 $

Portrait de la propriété

Ce quintuplex (Le Sud-Ouest), construit en 1932, soit 4 ans après l'année moyenne des quintuplex du secteur (1928), offre 3 606 pi² de superficie habitable, environ 13 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 5 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 2 497 pi², plus petit que la moyenne du secteur (3 536 pi²). Son évaluation municipale est de 1 214 200 $, dans la moyenne des quintuplex du secteur.

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des quintuplex de Le Sud-Ouest (227 propriétés).

Critère	Cette propriété	Moyenne du secteur	Écart
Superficie habitable	3 606 pi²	4 126 pi²	13 % au-dessous de la moyenne
Terrain	2 497 pi²	3 536 pi²	29 % plus petit que la moyenne
Construction	1932	1928	4 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale	1 214 200 $	1 165 045 $	Comparable à la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité

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