4760, rue Ontario Est
Immeuble de 6 logements et plus de 2006 à Mercier–Hochelaga-Maisonneuve, 8 logements. Valeur estimée ≈ 2 438 000 $ (évaluation municipale 2 241 900 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 2 241 900 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 2 241 900 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- Indexation de +3,6 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Mercier–Hochelaga-Maisonneuve entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 1 779 propriétés) = 2 438 259 $.
- Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 2 194 000 $ à 2 682 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- immeuble de 6 logements et plus
- Logements
- 8
- Superficie habitable
- 6 706 pi²
- Terrain
- 4 219 pi²
- Construction
- 2006
- Étages
- 3
- Taxes annuelles (estimées)
- 16 891 $
Portrait de la propriété
Cet immeuble de 6 logements et plus (Mercier–Hochelaga-Maisonneuve), construit en 2006, soit 53 ans après l'année moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (1953), offre 6 706 pi² de superficie habitable, environ 9 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 8 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 4 219 pi², plus petit que la moyenne du secteur (5 248 pi²). Son évaluation municipale est de 2 241 900 $, soit environ 18 % de plus que la moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (1 902 909 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Mercier–Hochelaga-Maisonneuve (1 783 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 6 706 pi² | 7 383 pi² | 9 % au-dessous de la moyenne |
| Terrain | 4 219 pi² | 5 248 pi² | 20 % plus petit que la moyenne |
| Construction | 2006 | 1953 | 53 ans plus récente que la moyenne |
| Évaluation municipale | 2 241 900 $ | 1 902 909 $ | 18 % au-dessus de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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