4750-4766, rue Cazelais

Immeuble de 6 logements et plus de 1925 à Le Sud-Ouest, 12 logements. Valeur estimée ≈ 2 871 000 $ (évaluation municipale 2 659 800 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le 6 novembre 2026

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Évaluation municipale officielle

2 659 800 $

Valeur marchande estimée par Lucarne

≈ 2 871 000 $

Fourchette indicative : 2 584 000 $ à 3 158 000 $

Comment c'est calculé

Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 2 659 800 $.
× facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 2 659 800 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
Indexation de +3,3 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Le Sud-Ouest entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 827 propriétés) = 2 871 000 $.
Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 2 584 000 $ à 3 158 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type: immeuble de 6 logements et plus
Logements: 12
Superficie habitable: 10 527 pi²
Terrain: 5 500 pi²
Construction: 1925
Étages: 3
Taxes annuelles (estimées): 19 436 $

Portrait de la propriété

Cet immeuble de 6 logements et plus (Le Sud-Ouest), construit en 1925, soit 15 ans avant l'année moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (1940), offre 10 527 pi² de superficie habitable, environ 6 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 12 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 5 500 pi², plus petit que la moyenne du secteur (6 133 pi²). Son évaluation municipale est de 2 659 800 $, soit environ 22 % de moins que la moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (3 428 219 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Le Sud-Ouest (827 propriétés).

Critère	Cette propriété	Moyenne du secteur	Écart
Superficie habitable	10 527 pi²	11 248 pi²	6 % au-dessous de la moyenne
Terrain	5 500 pi²	6 133 pi²	10 % plus petit que la moyenne
Construction	1925	1940	15 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale	2 659 800 $	3 428 219 $	22 % au-dessous de la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité

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