Dorval · immeuble de 6 logements et plus
475, boulevard Galland
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 2 756 600 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Dorval ; 1re année du rôle) = 2 756 600 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- Indexation de +3,8 % par an pendant 2,3 ans (évolution annuelle moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Dorval entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 96 propriétés) = 3 008 393 $.
- Évaluation inhabituellement basse : 26 % sous la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Dorval à superficie égale (217 $/pi² × 17 158 pi² = 3 714 752 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
- Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 3 008 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 4 054 000 $. Fourchette élargie : 2 708 000 $ à 4 054 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- immeuble de 6 logements et plus
- Logements
- 19
- Superficie habitable
- 17 158 pi²
- Terrain
- 18 374 pi²
- Construction
- 1959
- Étages
- 3
- Taxes annuelles (estimées)
- 22 832 $
Portrait de la propriété
Cet immeuble de 6 logements et plus (Dorval), construit en 1959, soit 5 ans avant l'année moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (1964), offre 17 158 pi² de superficie habitable, environ 29 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 19 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 18 374 pi², proche de la moyenne du secteur. Son évaluation municipale est de 2 756 600 $, soit environ 49 % de moins que la moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (5 406 287 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Dorval (97 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 17 158 pi² | 24 273 pi² | 29 % au-dessous de la moyenne |
| Terrain | 18 374 pi² | 18 972 pi² | Comparable à la moyenne |
| Construction | 1959 | 1964 | 5 ans plus ancienne que la moyenne |
| Évaluation municipale | 2 756 600 $ | 5 406 287 $ | 49 % au-dessous de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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CourrielDonnées : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité