4745-4747, avenue Coolbrook

Duplex de 1947 à Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce, 2 logements. Valeur estimée ≈ 768 000 $ (évaluation municipale 858 000 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le 7 novembre 2026

Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.

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Évaluation municipale officielle

858 000 $

Valeur marchande estimée par Lucarne

≈ 768 000 $

Fourchette indicative : 691 000 $ à 844 000 $

Comment c'est calculé

Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 858 000 $.
× facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 858 000 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
× évolution réelle du marché -10,5 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Côte-des-Neiges/Côte-Saint-Luc, de 1 050 000 $ (année 2024, 65 ventes) à 939 500 $ (12 mois terminés en juin 2026, 92 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 767 706 $.
Unité de copropriété (6 unités sur le même lot) : cette estimation porte sur cette unité seulement, pas sur un immeuble entier.
Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 691 000 $ à 844 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type: duplex
Logements: 2
Superficie habitable: 2 605 pi²
Terrain: 3 089 pi²
Construction: 1947
Étages: 3
Taxes annuelles (estimées): 6 114 $

Portrait de la propriété

Attention : cette adresse est une unité de copropriété (6 unités inscrites séparément sur le même lot). Le nombre de logements vient du rôle, mais l'évaluation porte sur cette unité seulement. Ce duplex (Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce), construit en 1947, soit 8 ans après l'année moyenne des duplex du secteur (1939), offre 2 605 pi² de superficie habitable. L'immeuble compte 2 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 3 089 pi², plus petit que la moyenne du secteur (3 379 pi²). Son évaluation municipale est de 858 000 $, soit environ 14 % de moins que la moyenne des duplex du secteur (999 553 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des duplex de Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce (5 905 propriétés).

Critère	Cette propriété	Moyenne du secteur	Écart
Superficie habitable	2 605 pi²	2 510 pi²	Comparable à la moyenne
Terrain	3 089 pi²	3 379 pi²	9 % plus petit que la moyenne
Construction	1947	1939	8 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale	858 000 $	999 553 $	14 % au-dessous de la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité

4745-4747, avenue Coolbrook

Portrait de la propriété

Pourquoi cette valeur ?

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