Lucarne

4744, rue Berri

Maison de 1885 à Plateau-Mont-Royal. Valeur estimée ≈ 1 804 000 $ (évaluation municipale 1 541 000 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le

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Évaluation municipale officielle
1 541 000 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 1 804 000 $
Fourchette indicative : 1 623 000 $ à 1 984 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 541 000 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 1 541 000 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. × évolution réelle du marché +17,0 % : prix médian de vente des unifamiliales dans le secteur Le Plateau-Mont-Royal, de 1 217 500 $ (année 2024, 68 ventes) à 1 425 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 77 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 1 803 634 $.
  4. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 1 623 000 $ à 1 984 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
maison
Superficie habitable
2 110 pi²
Terrain
1 518 pi²
Construction
1885
Étages
3
Taxes annuelles (estimées)
11 230 $

Portrait de la propriété

Cette maison (Plateau-Mont-Royal), construite en 1885, soit 41 ans avant l'année moyenne des maisons du secteur (1926), offre 2 110 pi² de superficie habitable, environ 59 % de plus que la moyenne. Le bâtiment a 3 étages hors sol. Son terrain mesure 1 518 pi², plus grand que la moyenne du secteur (1 020 pi²). Son évaluation municipale est de 1 541 000 $, soit environ 89 % de plus que la moyenne des maisons du secteur (813 986 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des maisons de Plateau-Mont-Royal (7 701 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable2 110 pi²1 329 pi²59 % au-dessus de la moyenne
Terrain1 518 pi²1 020 pi²49 % plus grand que la moyenne
Construction1885192641 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale1 541 000 $813 986 $89 % au-dessus de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité