Lucarne

4742-4746, chemin de la Côte-des-Neiges

Quintuplex de 1946 à Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce, 5 logements. Valeur estimée ≈ 1 195 000 $ (évaluation municipale 1 335 400 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

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Évaluation municipale officielle
1 335 400 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 1 195 000 $
Fourchette indicative : 1 075 000 $ à 1 314 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 335 400 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 1 335 400 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. × évolution réelle du marché -10,5 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Côte-des-Neiges/Côte-Saint-Luc, de 1 050 000 $ (année 2024, 65 ventes) à 939 500 $ (12 mois terminés en juin 2026, 92 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 1 194 865 $.
  4. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 1 075 000 $ à 1 314 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
quintuplex
Logements
5
Superficie habitable
3 897 pi²
Terrain
2 551 pi²
Construction
1946
Étages
2
Taxes annuelles (estimées)
9 527 $

Portrait de la propriété

Ce quintuplex (Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce), construit en 1946, offre 3 897 pi² de superficie habitable, environ 12 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 5 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 2 551 pi², plus petit que la moyenne du secteur (4 307 pi²). Son évaluation municipale est de 1 335 400 $, soit environ 8 % de moins que la moyenne des quintuplex du secteur (1 448 969 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des quintuplex de Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce (65 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable3 897 pi²4 425 pi²12 % au-dessous de la moyenne
Terrain2 551 pi²4 307 pi²41 % plus petit que la moyenne
Construction19461944Âge comparable à la moyenne
Évaluation municipale1 335 400 $1 448 969 $8 % au-dessous de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité