474, avenue Victoria

Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.

Évaluation municipale officielle

1 008 700 $

⚠ Évaluation très inférieure au secteur

L'évaluation est 69 % sous la moyenne au pi² des maisons du secteur. Un écart aussi grand vient souvent du rôle : travaux ou agrandissement pas encore inscrits, superficie mal saisie, ou bâtiment en mauvais état. À vérifier avant de s'y fier.

Évaluation des maisons comparables du secteur pour cette superficie
2 777 000 $ à 3 757 000 $ (3 606 pi² × 906 $/pi², ±15 %)

Lucarne affiche l'évaluation officielle telle quelle, sans la corriger. Cette adresse est écartée des classements et des occasions. Valeur indicative tirée de données publiques, pas une évaluation agréée.

Type: maison
Superficie habitable: 3 606 pi²
Terrain: 1 625 pi²
Construction: 1900
Taxes annuelles (estimées): 8 342 $

Portrait de la propriété

Cette maison (Westmount), construite en 1900, soit 20 ans avant l'année moyenne des maisons du secteur (1920), offre 3 606 pi² de superficie habitable, environ 25 % de plus que la moyenne. Son terrain mesure 1 625 pi², plus petit que la moyenne du secteur (4 616 pi²). Son évaluation municipale est de 1 008 700 $ (probablement incomplète : voir l'encadré).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des maisons de Westmount (3 718 propriétés).

Critère	Cette propriété	Moyenne du secteur	Écart
Superficie habitable	3 606 pi²	2 879 pi²	25 % au-dessus de la moyenne
Terrain	1 625 pi²	4 616 pi²	65 % plus petit que la moyenne
Construction	1900	1920	20 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale	1 008 700 $	2 607 500 $	Évaluation probablement incomplète (voir l'encadré)

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité

474, avenue Victoria

Portrait de la propriété

Pourquoi cette valeur ?

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